為繼續(xù)支持居民改善住房條件,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)),自2024年1月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
那符合條件的納稅人,在退稅時(shí)有什么地方需要注意呢?
1、退稅時(shí)間要注意
?。ㄒ唬┏鍪圩》繒r(shí)間應(yīng)早于購(gòu)買住房時(shí)間且出售和新購(gòu)住房時(shí)間間隔不得超過(guò)一年;
(二)出售現(xiàn)住房的時(shí)間以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn);
(三)新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn);
?。ㄋ模┬沦?gòu)住房為新房的,購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。
2、退稅地點(diǎn)要注意
(一)納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
?。ǘ┘{稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
3、退稅金額要注意
?。ㄒ唬┬沦?gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;
?。ǘ┬沦?gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額等于新購(gòu)住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;
?。ㄈ┈F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn);
?。ㄋ模┈F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。
4、退稅主體要注意
?。ㄒ唬┏鍪圩杂凶》康募{稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一;
?。ǘ?duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。
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